Negocio fiduciario › Inmobiliario
Tu proyecto inmobiliario, protegido desde el primer aporte hasta la entrega.
Estructuramos el fideicomiso que protege los recursos de los compradores y da certeza a todos los partícipes del proyecto.
Cómo aportamos valor
Los recursos de los promitentes compradores no pueden usarse para otro fin, y el proyecto solo avanza cuando se cumplen las condiciones pactadas.
Protección al comprador
Sus recursos quedan en el fideicomiso hasta que el proyecto cumpla el punto de equilibrio.
Certeza para el financista
El inmueble está bajo titularidad del fideicomiso, separado del patrimonio del promotor.
Control independiente
Constructor, fiscalizador y comercializador los contrata el fideicomiso según lo que apruebe la Junta del Fideicomiso.
Experiencia en desarrollo
Proyectos urbanísticos, residenciales y comerciales bajo estructura fiduciaria.
Una estructura que protege el proyecto en cada etapa, con control independiente desde el inicio.
Aporte del inmueble
El fideicomiso adquiere la titularidad jurídica; los promotores conservan el uso en comodato precario.
Punto de equilibrio
Los recursos de los promitentes compradores no se liberan hasta que el proyecto cumpla las condiciones legales, técnica y financiera.
Desarrollo del proyecto
El fideicomiso contrata y supervisa; los desembolsos siguen el avance verificado por el fiscalizador.
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- Constructor, fiscalizador, gerente de proyecto y comercializador son contratados por el fideicomiso según las instrucciones de la Junta. El fideicomiso lleva la contabilidad, cumple las obligaciones tributarias y emite reportes periódicos.
Entrega y extinción
Entregadas las unidades a los compradores, se transfieren los remanentes según lo dispuesto en el contrato de fideicomiso y se rinde cuentas. El FIDEICOMISO INMOBILIARIO debe tener auditoría externa
Los recursos de los compradores solo se liberan cuando el proyecto cumple las condiciones. Siempre.
El promotor no puede disponer de los recursos hasta que se verifiquen tres condiciones simultáneas, definidas en el contrato desde el inicio.
01.
Equilibrio legal
Inmueble del fideicomiso, sin gravámenes y con permisos municipales.
02.
Equilibrio técnico
Presupuesto, cronograma, planos y estudios listos para iniciar obra.
03.
Equilibrio financiero
Preventas requeridas alcanzadas y financiamiento definido.
Si las condiciones no se cumplen en el plazo pactado, el fideicomiso restituye íntegramente los recursos a los promitentes compradores.
Una estructura adaptable a distintos tipos de desarrollo inmobiliario.
Proyectos urbanísticos y de lotización
Qué hacemos:
El fideicomiso adquiere el inmueble y contrata al fiscalizador que verifica las obras de infraestructura.
Cuándo conviene:
Cuando hay varios socios y se necesita un administrador neutral que ejecute las instrucciones de la Junta.
Proyectos residenciales en propiedad horizontal
Qué hacemos:
Control fiduciario desde la preventa hasta la entrega de casas, villas o departamentos.
Cuándo conviene:
Cuando el proyecto se vende en planos y los compradores necesitan certeza sobre sus recursos.
Proyectos comerciales y de uso mixto
Qué hacemos:
Locales, oficinas o centros comerciales bajo la misma lógica de control por etapa.
Cuándo conviene:
Cuando el banco exige titularidad fiduciaria y desembolsos contra avance verificado.
Caso de éxito
Un proyecto urbanístico multietapa con control fiduciario desde el inicio.
217.000 m²
de inmueble bajo estructura fiduciaria
Multietapa
con punto de equilibrio en cada etapa
+30 años
de trayectoria de FUTURFID
Un grupo de promotores desarrolla un proyecto urbanístico en la provincia del Guayas bajo fideicomiso inmobiliario. El fideicomiso es titular del inmueble, contrata al constructor, fiscalizador, gerente y comercializador según las instrucciones de la Junta, y administra los recursos de los compradores con punto de equilibrio por etapa.
Qué ganó
La Junta instruye y el fideicomiso ejecuta: ningún socio dispone de los recursos unilateralmente.
Los compradores saben que sus recursos no se liberan hasta cumplir el punto de equilibrio.
Contabilidad, reportes y manejo tributario propios del proyecto, separados del patrimonio de los promotores.
Los recursos de cada etapa quedan aislados entre sí.
¿Es para tu caso?
Responde tres preguntas y te orientamos sobre la estructura que mejor se ajusta.
Habla con un asesor
¿Tienes un proyecto inmobiliario que estructurar?
Cuéntanos en qué etapa está tu proyecto y un asesor de FUTURFID te contactará.
Habla con un asesor¿Cuándo elegir este fideicomiso?
¿Cuándo elegir este fideicomiso?
Es la estructura adecuada en situaciones como estas:
Cuando el proyecto tiene múltiples constituyentes o socios y se requiere un administrador neutral que ejecute las instrucciones de la Junta sin conflicto de interés.
Cuando el proyecto se vende en planos y los compradores necesitan certeza de que sus recursos están protegidos y no pueden usarse para otro fin.
Cuando el banco financista exige que el inmueble esté bajo titularidad fiduciaria y que los desembolsos del crédito estén condicionados al avance de obra verificado.
Cuando el desarrollo se ejecuta por etapas y es necesario separar los recursos y los riesgos de cada una.
¿Es para tu proyecto?
Responde tres preguntas rápidas y te orientamos sobre la estructura que mejor se ajusta a tu necesidad.
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Esta es una orientación inicial, no una recomendación vinculante.